物業服務費實質上是向業主或使用人收取的公共區域管理服務費，主要包括公共衛生清潔、公共設施、設備的維修及秩序維護、消防、綠化等費用。該費用一般按面積分攤到每一位業主。而物業管理是一個系統工程，對全體業主的服務具有不可分割性。服務工作一旦起動，物業內的所有共用設備和配套設施都要運作，服務要到位，各項管理費用支出要發生，業主購買了房屋，雖然未入住或長期空置，但物業公司的服務不是針對某一個業主，其綜合服務并未因此減少，因此仍應交納物業服務費。否則，若業主因空置房不交服務費，物業公司的運作就少了一份資金，服務質量會因此受到影響，也就損害了已交費業主的權益。